地暖漏水责任归属是地暖对于保修期内由开发商负责维修；保修期外非人为损坏，维修费用由所有业主共担；若因某住户装修或使用不当导致漏水，漏水则由该住户自行承担维修费用。归负
一、地暖地暖漏水归谁负责
地暖漏水时，漏水责任的归负归属主要取决于漏水发生的时间及原因，具体如下：
1.如果地暖系统尚处于保修期内，地暖出现漏水情况应由开发商负责维修。漏水保修期是归负开发商对房屋质量及配套设施提供的一种保障，期间内出现的地暖非人为损坏问题，开发商均有义务进行修复。漏水
2.若地暖系统已经过了保修期，归负且漏水非因住户装修或使用不当等人为因素造成，地暖那么维修费用应由所有业主共同承担。漏水
3.如果漏水是归负因某一住户装修或使用不当导致的，那么维修费用应由该住户自行承担。
二、地暖漏水纠纷解决途径
律师在线提醒，当地暖漏水引发纠纷时，当事人可以通过多种途径来寻求解决。
1.可以尝试协商和解，即在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，以期达成和解协议。这种方式相对灵活，成本较低，是解决纠纷的首选方式。
2.若协商不成，可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请，由调解委员会进行调解。
3.调解不成或无法调解时，当事人还可以选择申请仲裁或提起诉讼。诉讼途径虽然较为正式和严谨，但也可能涉及较高的成本和较长的时间周期。
4.房屋漏水纠纷的起诉流程包括递交起诉状、副本及证据，法院审查立案，送达起诉书副本，被告作出书面答辩，开庭审理，以及法院做出判决等步骤。
三、委托律师处理注意事项
在委托律师处理地暖漏水纠纷时，当事人需要注意以下几点。
1.要审查律师的资格，确保律师依法取得律师执业证书，具备为社会提供法律服务的资质。这是保障当事人权益的基础。
2.要了解律师所在的执业机构，即律师事务所的情况。因为律师违法执业或因过错给当事人造成损失的，由其所在的律师事务所承担赔偿责任。这有助于当事人在遇到问题时能够找到责任主体。
3.要与律师签订书面协议，明确双方的权利义务关系，特别是聘请律师的费用问题。协议中应详细列明打赢官司和打输官司的费用标准，以及一审和二审的费用分配，以避免后续产生不必要的纠纷。
4.要授权明确。当事人在填写委托书时，应明确授权范围，避免因授权不明而产生的法律后果由授权人承担。同时，当事人也应积极参与案件处理过程，了解案件进展和处理结果。
